Toggle navigation
 
+371 29 774 775
+7 499 7030729
Открытие счета, кредит и происхождение средств на покупку недвижимости в Латвии

Открытие счета, кредит и происхождение средств на покупку недвижимости в Латвии
Распечатать

Кредит на покупку недвижимости в Латвии

В последнее время мы получаем много вопросов, по поводу возможностей кредитования покупки недвижимости, открытия банковского счёта в Латвии, по поводу нюансов оформления вида на жительство.

Мы обобщили ответы на часто задаваемые вопросы, учитывая ситуацию на ноябрь 2018 года.

 

1) Можно ли открыть банковский счёт, без покупки недвижимости и ВНЖ? 

К сожалению, это практически невозможно. Для банков очень важно, чтобы у Вас было стабильное «связующее звено» с Латвией. Например, недвижимость, ВНЖ или бизнес. 

 

2) Как приобрести недвижимость, не имея банковский счёт в Латвии?

Бытует мнение, что для приобретения недвижимости в Латвии, у иностранного покупателя обязательно должен быть открыт счёт в Латвийском банке. Это заблуждение. Сумма покупки, а также расходы на сделку могут быть оплачены со счета в Российском или Европейском банке. Главное, чтобы это был Ваш личный счёт.

Основные документы по сделке (договор купли, договор счёта сделки) можно оформить на двух языках (например, латышский и русский, латышский и английский). Эти документы принимают Российские и Европейские банки, и сложности с перечислением денег обычно не возникают.

Таким образом, при покупке недвижимости мы рекомендуем следующую последовательность действий:

а) Оплата суммы покупки со своего счета в иностранном банке, т.е. в стране Вашего проживания.

б) Офомление сделки покупки недвижимости, получение ВНЖ.

в) Открытие счета в латвийском банке, для оплаты расходов на содержание недвижимости, для получения арендной платы (если будете сдавать в аренду).  

 

3) Можно ли оформить кредит на приобретение недвижимости?

К сожалению, если у Вас нет постоянных и доказуемых доходов в Латвии или Европе, оформить кредит на покупку недвижимости (для иностранного покупателя) в настоящее время практически невозможно.

 

4) Насколько строго контролируется происхождение средств?

В настоящее время, это главный нюанс при оформлении сделки. 

Источник средств необходимо будет показывать и объяснять как минимум три раза - при оплате суммы покупки недвижимости, при оформлении ВНЖ, при открытии банковского счёта в Латвии.

Список документов и объём информации отличается, поскольку каждая ситуация индивидуальна. Можем дать несколько общих рекомендаций:

- Если Вы являетесь наёмным сотрудником, то необходимо предоставить налоговые декларации за последние несколько лет (в которых отражена сумма доходов, сумма заплаченного подоходного налога); справку с места работы о занимаемой должности; копию трудовой книжки. Также необходимо подготовить резюме (CV) с полным описанием трудовой биографии.

- Если Вы предприниматель, то необходимо предоставить выписку из коммерческого реестра и годовые отчёты компании за последние несколько лет. Не лишним будет подготовить описание деятельности - в какой отрасли работает компания; с какими клиентами и партнёрами сотрудничает. Такое описание должно быть подготовлено в бумажном виде, на фирменном бланке компании.

- Если Вы индивидуальный предприниматель, или, инвестор, то необходимо предоставить налоговые декларации за последние несколько лет (в которых отражена сумма доходов, сумма заплаченного подоходного налога); а также подготовить подробное описание Вашей деятельности. Если это сдача недвижимости в аренду - необходимо предоставить правоустанавливающие документы, копии договоров аренды. Дополнительно, необходимо подготовить резюме (CV) с полным описанием трудовой биографии.

Кроме того, любые рекомендательные письма (выданные банком или Вашими клиентами) также помогут подтвердить Ваш статус. 

- Если Вы продали какой-либо актив (например, недвижимость или автомобиль), то необходимо предоставить договор продажи, а также банковские документы (квитанцию или выписку со счета), подтверждающие получение средств от продажи актива.

 

Если Вы приобретаете недвижимость или оформляете ВНЖ с помощью нашей компании, мы поможем подготовить необходимые документы, а также составим поясняющие письма для банка и Департамента по делам гражданства и миграции.

 

 

Фото

 

Ждем Вашего письма или звонка!

Номер телефона: +371 29 774 775
Электронная почта: info@kominvest.com   
Skype: KOM-INVEST

 

 

Полезные материалы: Услуги, Юридические услуги.

 

Если Вы хотите получать нашу рассылку с новостями и выгодными объектами с высокой доходностью, заполните контактную форму

x
10 ценных рекомендаций о том, как купить недвижимость в Латвии и получить ВНЖ без стресса и головной боли

Внесите свои данные