Toggle navigation

Наиболее распространенные ошибки при оформлении сделок покупки недвижимости

 

В нашу компанию часто обращаются клиенты, которым требуется помощь с оформлением сделок.

Мы изучаем ситуацию, проверяем документы, общаемся с участниками сделки, и затем начинаем процесс.

За годы работы мы заметили, что есть некоторые "досадные упущения", которые регулярно повторяются.

Поэтому предлагаем Вашему вниманию "чек-лист" из четырёх пунктов, которые нужно проверить, если Вы продаёте недвижимость.

 

1) Планировка недвижимости.

У каждого объекта есть "инвентаризационное дело" (новое название - "дело кадастровых замеров"). В этом документе отражены технические параметры.

Например, для квартиры будет указана общая площадь, площадь каждой комнаты, и приложен план.

Соответствует ли этот план фактической ситуации? Не было ли каких-то перепланировок? 

Если перепланировки были, даже незначительные, то это необходимо "легализовать". Т.е. заказать документы у архитектора, согласовать изменения со стройуправой, заказать новое дело кадастровых замеров.

Какие здесь риски? В случае несогласованной перепланировки, покупателю может быть отказано в выдаче кредита. Оценщик недвижимости обратит на это внимание, и банк откажет в кредитовании покупки.

 

2) Согласие супруг/супруги.

Если продавец состоит в браке, то чаще всего, потребуется нотариально заверенное согласие "второй половины" на продажу недвижимости.

Со стороны покупателя, если оформляется кредит, тоже понадобится согласие "второй половины", на отягощение имущества.

Какие здесь риски? Например, если супруг/супруга находится за границей, то сделку нельзя будет зарегистрировать, пока не будет оформлено согласие.

Возможное решение в такой ситуации - оформление согласия в другой стране, Апостилизация, и пересылка в Латвию.

 

3) Подоходный налог, в отношении доходов от продажи недвижимости.

В Латвии очень сложная система налогообложения. В редких случаях, сумма продажи не облагается налогом. 

Но чаще всего, необходимо платить 20% с разницы, если Вы продаёте недвижимость дороже, чем купили, и прожили в ней менее 5 лет.

В любом случае, после сделки, следует оформить и подать налоговую декларацию.

Какие здесь риски? Вы можете рассчитывать на некую сумму, которую выручите после продажи объекта. Но после уплаты налога, эта сумма существенно уменьшится.

Обязательно проконсультируйтесь с налоговым консультантом до начала сделки!

 

4) Налог на недвижимость.

Для каждого объекта недвижимости, ежегодно необходимо платить "налог на недвижимость". Данный налог уплачивается поквартально, четыре раза в год, или одним общим плптежом.

Если Вы продаёте объект в январе, то кажется логичным, уплатить налог только за первый квартал. Но по закону, Вы должны будете заплатить за ВЕСЬ ГОД.

Ответственность за уплату налога, за текущий год, ложится на продавца. Можно договариваться, что покупатель компенсирует часть налога. 

Но договариваться нужно до начала сделки, чтобы это не стало неприятным сюрпризом. 

Какие здесь риски? Также как в предыдущем пункте - Вы можете рассчитывать на некую сумму, которую выручите после продажи объекта.

Но после уплаты налога на недвижимость, эта сумма уменьшится. 

 

Если Вы желаете приобрести хороший объект недвижимости, и для Вас важен индивидуальный подход, если Вы хотите общаться с риелтором и юристом на родном языке, то обращайтесь в нашу компанию КОМ-ИНВЕСТ! Мы с удовольствием подберём подходящий объект, ответим на все вопросы, обратим внимание на существенные нюансы, оформим сделку,  оформим ВНЖ и будем заниматься управлением Вашей недвижимости.

 

Более подробную информацию о получении ВНЖ в Латвии смотрите здесь в разных разделах.

Фото

 

Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка! 

Номер телефона: +371 29 774 775
Электронная почта: info@kominvest.com    

Skype: KOM-INVEST