Toggle navigation

На что нужно обратить внимание при передаче объекта собственнику

Зачастую, покупатели недвижимости не уделяют должное внимание процессу приемки-передачи объекта.

Мысли направлены на то, как побыстрее обустроить новое жильё, как создать уютную обстановку.

Чтобы не забыть о важных заключительных действиях, мы подготовили краткий чек-лист.

 

1) Важно зафиксировать дату, когда состоится передача.

К этой дате должно быть зарегистрировано Ваше право собственности, а продавец должен освободить объект.

Обычно, это прописывается в договоре купли-продажи. Например - "передача в течение 2 рабочих дней после регистрации права собственности покупателя".

О точной дате и времени стороны обычно договариваются.

 

2) Важно договориться, с какого числа покупатель начинает оплачивать коммунальные услуги.

Нужно определить, до какого числа все коммунальные услуги оплачивает продавец. Следовательно, просроченные или задолженные платежи будут относиться к продавцу, и покупатель не будет нести за них ответственность.

Например, если стороны договорятся о дате "1 сентября", то нужно учитывать, что перезаключение всех договоров займёт время.

Поэтому некоторые счета ещё могут приходить продавцу, а покупатель может их оплачивать напрямую, или компенсировать, возмещать продавцу ту сумму, которая уже относится к покупателю.

 

3) Важно определить, какие именно договора нужно перезаключать.

Стандартный список для квартиры будет таким:

 

- Договор обслуживания с управляющей компанией.

- Договор на электричество.

- Договор на газ (в некоторых случаях).

- Договор с охранной компанией (в некоторых случаях).

 

4) Важно переоформить платежи по налогу на недвижимость.

После завершения сделки, необходимо оформить заявление в местной думе, чтобы платежи по налогу на недвижимость Вам приходили по электронной почте.

 

5) Важно проверить состояние объекта.

Если квартиру или дом Вы осматривали с полной отделкой и мебелью, нужно проверить, что всё движимое имущество оставлено, и ничего не вывезено.

Советуем при заключении договора купли-продажи прикладывать список, в котором будут указаны те предметы, которые будут переданы покупателю.

 

6) Важно проверить комплектность документов.

Если приобретается квартира, тогда необходимо запросить у продавца и получить "инвентаризационное дело" (технический паспорт квартиры).

Если дом - то строительный проект, документы от строителя и архитектора.

 

7) Важно проверить состояние счётчиков.

У каждого объекта есть счётчики воды. В некоторых случаях - счётчики отопления.

Необходимо проверить, что счётчики верифицированы, и пригодны к эксплуатации.

Это можно проверить в последнем счёте за коммунальные услуги. Или, продавец может предоставить специальный акт, в котором будет указан срок годности счётчиков.

 

Если Вы желаете приобрести хороший объект недвижимости, и для Вас важен индивидуальный подход, если Вы хотите общаться с риелтором и юристом на родном языке, то обращайтесь в нашу компанию КОМ-ИНВЕСТ! Мы с удовольствием подберём подходящий объект, ответим на все вопросы, обратим внимание на существенные нюансы, оформим сделку,  оформим ВНЖ и будем заниматься управлением Вашей недвижимости.

 

Более подробную информацию о получении ВНЖ в Латвии смотрите здесь в разных разделах.

Фото

 

Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка! 

Номер телефона: +371 29 774 775
Электронная почта: info@kominvest.com    

Skype: KOM-INVEST