Гарантия на новое жильё в Латвии

Когда Вы приобретаете квартиру в новом доме, Вы радуетесь ощущению новизны. Отделка квартиры и отделка подъезда пахнут свежей краской, пахнут новизной.

Со временем появляются какие-то дефекты. Чаще всего это трещины, это плохо закрывающиеся и открывающиеся окна. Возникает вопрос – какой гарантийный срок на строительные работы?

Согласно Латвийскому строительному нормативу, это три года (со дня, когда дом введён в эксплуатацию). Согласно Закону о правах потребителей, это два года.

Но сразу обращаем внимание на следующий нюанс. Если в 2022-м году Вы покупаете квартиру в доме, который введен в эксплуатацию в этом же году (в 2022-м), то у Вас гарантия до 2025-го года.  А если Вы покупаете квартиру в доме, который был сдан в 2019-м году, то у Вас уже скоро закончится гарантия! Обычно, гарантия действует не с момента покупки, а с момента сдачи дома в эксплуатацию!

Дополнительно, предлагаем ознакомиться с комментариями от одного из ведущих латвийских застройщиков (BONAVA).

Чаще всего, при усадке дома и температурных перепадах появляются микротрещины. Далее, владелец квартиры должен ознакомиться с инструкцией по эксплуатации. Именно в такой инструкции будут описаны те случаи, которые являются гарантийными, и те, которые нет.

Например, перекос пластикового окна, это гарантийный случай. А сломанная ручка, которая были прикручена на три шурупа – нет.

Важно также бережно относиться к напольному покрытию из ламината. Трещины или изгибы могут появиться из-за тяжелой бытовой техники, которая стоит прямо на полу. Последние рекомендации – выпилить напольное покрытие в кухонной зоне. Таким образом, ламинат не будет усаживаться и скрипеть. Также ламинат чувствителен к излишней влаге. Если была разлита и не убрана вода, а ламинат вздулся, это также не будет ремонтироваться по гарантии.

Ещё одна проблема – если отрегулирована высокая температура (24 или 25 градусов), но при этом помещения не проветриваются. Тогда скапливается влага и конденсат, что плохо влияет на древесину (скрипит пол, плохо закрываются двери).

Если случай является гарантийным, тогда следует обратиться к управляющей компании. Если проблема касается фасада, инженерных сетей или территории, этим будет заниматься управляющая компания.

Если это касается квартиры, то управляющая компании далее свяжется с застройщиком, и организует ремонтные работы. На отдельные элементы (например, лифты) действует пятилетняя гарантия. Именно управляющая компания следит за состоянием дома, и решает все технические вопросы.

Управляющая компания должна выступать в качестве профессионального посредника между жильцами и застройщиком.

Когда заканчивается гарантийный срок, на некоторые дефекты можно «закрыть глаза» (например, уже упомянутые трещины). Но более существенные проблемы (замена труб, регулирование ворот для въезда на парковку) требуют денег и внимания. Поэтому, лучше всего выбирать квартиру в таком доме, где с самого начала вносятся деньги в будущий накопительный ремонтный фонд. Впоследствии, собранием жильцов можно будет решить, на какие работы расходовать деньги из этого фонда.

По наблюдениям нашей компании, если выбирать квартиру у опытного застройщика с хорошей репутацией, дефекты обычно устраняются.

Их самого неприятного, с чем мы сталкивались – неправильная гидроизоляция на балконах или террасах, из-за чего отваливаются кусочки штукатурки. Остальные случаи были несущественные.

Если Вас интересует хорошая квартира в новом доме – обращайтесь, и мы поможем подобрать! 

Если Вы желаете приобрести любой хороший объект недвижимости, и для Вас важен индивидуальный подход, если Вы хотите общаться с риелтором и юристом на родном языке, то обращайтесь в нашу компанию КОМ-ИНВЕСТ! Мы с удовольствием подберём подходящий объект, ответим на все вопросы, обратим внимание на существенные нюансы, оформим сделку,  оформим ВНЖ и будем заниматься управлением Вашей недвижимости.