Куда сейчас выгодно вкладывать инвестиции в недвижимость

Наша компания «КОМ-ИНВЕСТ» специализируется на жилых объектах недвижимости.

Но мы также активно работаем с инвестиционными объектами – консультируем застройщиков, руководим несколькими девелоперскими проектами, следим за спросом и предложением на рынке.

Наши коллеги из компании STARLEX REAL ESTATE, подготовили интересный обзор. Рассмотрим наиболее интересные наблюдения.

- Спрос на коммерческие объекты в 2021-м году стимулировала возрастающая инфляция (как известно, недвижимость это один из активов, который сохраняет и приумножает ценность), влияние пандемии (например, увеличился спрос на склады), и более высокая доходность Латвийской недвижимости, по сравнению с другими странами.

- Общий объём сделок в 2021-м году: более 650 миллионов евро, что является очень высоким показателем. Конечно, во многом это «заслуга» торговых центров – в прошлом году был продан торговый центр “ALFA”.

- В этом году ожидается меньше сделок, поскольку многие качественные объекты сейчас находятся в собственности инвестиционных фондов. У таких фондов есть долгосрочная стратегия (например, на 5 или 10 лет), и в течение этого времени объекты не будут предлагаться на продажу.

- Нормальным показателем доходности является ставка 5-6,5 % в год (ещё недавно, некоторые инвесторы ожидали получить 7-8%).

- География инвесторов весьма обширна – это наши Прибалтийские соседи (Литва и Эстония), а также профессиональные инвесторы из Германии, Австрии.

- Востребованные объекты, для более крупных игроков – это офисные здания, складские комплексы, торговые центры.

- Новая тенденция – запросы на покупку земли. Землёй интересуются крупные компании (например, чтобы построить склад для собственных нужд), а также инвесторы (чтобы строить т.н. называемые «спекулятивные» объекты, где арендаторы привлекаются по мере готовности объекта). И конечно, это строительства небольших поселков с частными домами.

- Очень востребованы жилые многоквартирные дома в Риге, где квартиры сдаются в аренду. Оптимальная площадь это 2000 – 5000 кв.м. Цена за старые здания (без ремонта), 600 – 1000 евро за кв.м., и 1500 – 2200 евро за кв.м. для зданий в хорошем техническом состоянии.

Очень большую проблему создаёт рост цен на строительные работы, поэтому решение о покупке здания в плохом техническом состоянии, требует тщательных расчетов.

- Рост стоимости строительства повлияет также на строительство многоквартирных домов. Рига по-прежнему отстаёт от Вильнюса и Таллина, по количеству нового жилья. В эксплуатацию ежегодно вводится примерно 2 тысячи квартир, но с учётом количества жителей в Риге, требуется 5-6 тысяч квартир).

В данный момент, цены на строительство растут быстрее, чем цены на новое жилье. Одно из решений для девелоперов – сдавать построенные квартиры в аренду, а не продавать. Из-за неопределенности, будет строиться ещё меньше новых домов, а цены на «квартиры в новых проектов из вторых рук», будут только расти.

В текущем году, инвесторам придётся преодолеть множество вызовов, главные из которых – нестабильная геополитическая ситуация, удорожание строительства, инфляция.

Не смотря на всё перечисленное, жизнь продолжается! По нашему опыту, можем дать следующую рекомендацию инвесторам. Всё зависит от того, в какой позиции Вы находитесь.

Если у Вас есть хороший земельный участок или объект, есть чёткий план по его освоению, есть финансы – нужно реализовывать проект! Наша компания может оказать юридическую и административную поддержку, а также помочь с арендой и продажей.

Если у Вас есть хороший проект, но нет финансов на его освоение – можно продать! Хорошие объекты сейчас в дефиците.

Если Вы только планируете «входить», то мы советуем выбирать такой вариант, который не будет связан со строительством. Доходность будет ниже, но и рисков, будет намного меньше!

Главные риски, это невозможность спрогнозировать бюджет строительства, и длительность процессов (строительство это год или два, а какой будет рыночная ситуация на тот момент, никто не знает). В случае готового объекта (будь то жилой или коммерческий), Вы просто направляете на себя денежный поток, и с «первого дня» получаете возврат инвестиций.

Источник: https://www.city24.lv/real-estate-news-story/17338/starlex-real-estate-investiciju-objektu-tirgus-un-prognozes-2022

Если Вы желаете приобрести любой хороший объект недвижимости, и для Вас важен индивидуальный подход, обращайтесь в нашу компанию КОМ-ИНВЕСТ! Мы с удовольствием подберём подходящий объект, ответим на все вопросы, обратим внимание на существенные нюансы, оформим сделку и будем заниматься управлением Вашей недвижимости.

Фото