Латвийская недвижимость и кредиты – тенденции на май 2022 года

Начиная с 2020-го года, на латвийский рынок недвижимости влияют мощные глобальные факторы. Сначала – пандемия, но как известно, это не вызвало падения цен или паники.

Затем – события февраля 2022-го года, влекущие за собой запрет на оформление ВНЖ для граждан России и Беларуси, дефицит в сфере строительных материалов, нарушение логистических цепочек, прекращение работы отдельных отраслей импорта и экспорта. Как это влияет на рынок недвижимости? Предлагаем ознакомиться с мнением сопредседателя Комитета по кредитованию Латвийской финансовой ассоциации.

- Конечно, с эмоциональной точки зрения, всем тяжело. Но если оперировать данными, то в Латвии очень низкая кредитная нагрузка на население. Латвийские семьи досрочно возвращают кредиты. Это кардинально отличается от того, что было в 2006-2007 году. Молодые семьи оформляют кредит на 20-30 лет (чтобы были меньше ежемесячные платежи), но возвращают быстрее (в среднем, за 12 лет).

- Что касается разрыва экономических связей с Россией, то это влияет на отдельные отрасли бизнеса. Но в большей степени, это влияет на стоимость энергоресурсов. Один из важнейших вопросов при выборе недвижимости - стоимость коммунальных услуг.

- Беспокойство вызывает инфляция, но это минимально скажется на процентных ставках. Европейские регуляторы будут повышать кредитные ставки, но это будет происходить постепенно.

- Учитывая высокую инфляцию, недвижимость остаётся отличным вариантом для сбережения денег. Показатели инфляции в Латвии могут достичь 10%. От себя можем добавить, что арендная квартира может принести годовой доход в размере 6-%.

- Есть несколько факторов, которые положительно влияют на Латвийский рынок недвижимости. Доходы населения растут, а объёмы кредитования очень умеренные. По сравнению с другими странами (например, Эстонией) цены на недвижимость в Латвии намного ниже. Количество беженцев из Украины тоже существенно, и это потенциал для арендного жилья.

Можно сделать выводы, что нет повода для финансового кризиса или беспокойства.

Наша компания КОМ-ИНВЕСТ помогла оформить несколько сделок в последние месяцы, в том числе, где местные семьи брали ипотечные кредиты. Банки кредитуют качественное жилье как прежде, и никаких негативных тенденций не наблюдается.

В качестве примера можно привести район в пригороде Риги – Марупе. Летом прошлого года таунхаус площадью 170 кв.м. был продан по цене 180 тысяч евро. В мае этого года, аналогичный таунхаус был продан по цене 205 тысяч евро. В обеих случаях покупатели внесли большой первый взнос, и оформили кредит на 20 лет, с ежемесячным платежом примерно 500 евро. Если в семье двое человек работают, то это вполне разумная сумма.

Источник: https://www.varianti.lv/ru/blog/detail/article/7703

Если Вы желаете приобрести любой хороший объект недвижимости, и для Вас важен индивидуальный подход, обращайтесь в нашу компанию КОМ-ИНВЕСТ! Мы с удовольствием подберём подходящий объект, ответим на все вопросы, обратим внимание на существенные нюансы, оформим сделку и будем заниматься управлением Вашей недвижимости.

Фото