Каким на рынке недвижимости Латвии был 2022-й год?

Земельная книга опубликовала статистику сделок за прошлый год, поэтому можно подвести итоги.

Прошедший год оказался довольно результативным для латвийского рынка недвижимости - владельцев сменили 52 752 объекта.

Это на 6,6% меньше, чем годом ранее, но стоит отметить - в 2021 году наблюдалась наибольшая активность покупателей за последнее десятилетие.

Небольшое снижение на этом фоне не выглядит драматичным. С учетом чрезвычайных факторов (инфляция, повышение ставок по кредиту), ситуация даже положительная.

Все сделки с недвижимостью в Латвии регистрируются в отделениях Земельных книг. После последних реформ можем говорить о семи крупнейших субъектах, куда и стекается вся информация: это Земельная книга суда Видземского предместья города Риги, в которой аккумулируются данные столичного рынка недвижимости, Земельная книга Рижского районного суда - окрестностей столицы (где больше всего частных домов), и ещё Земельные книги Земгальского районного суда, Видземского районного суда, Даугавпилсского суда, Резекненского суда.

Как уже было упомянуто, статистика регистрации договоров покупки в 2022 году оказалась хуже, чем в 2021 году. Но одновременно она была лучше, чем в доковидном 2019 году, когда рынок недвижимости в последний раз работал в естественных условиях, без влияния таких глобальных внешних факторов, как пандемия или война.

Обратимся же к цифрам. Общая статистика сделок покупки-продажи недвижимости в Латвии за последние четыре года такова: в 2022 году своих владельцев сменили 52 752 объекта (минус 6,6% к 2021-му году), в 2021-м - 56 502 (+11,1%), в 2020-м - 50 839 (+1,9%) и в 2019-м - 49 890 (+1,6%). То есть, если сравнить прошлый год с "доковидным" 2019-м, то наблюдается рост числа сделок на 5,7%.

Интересно также проанализировать, сколько сделок было оформлено с привлечением банковских займов. Это 24 561 сделки. Следовательно, c привлечением ипотечных кредитов в прошлом году в Латвии проводилось 46,6% всех сделок. В данном вопросе без особых изменений: это немногим меньше показателя, зафиксированного в 2019 году, который составил 47,6%.

Самым богатым на сделки регионом Латвии остаётся Рига. В прошлом году в Риге купили 15 104 различных объектов недвижимости. Это на неполные 3,5% меньше, чем в 2021 году (15 645 продаж), и почти на 10% больше, чем в 2020-м (13 734), и на 0,8% больше чем в 2019-м (14 982).

Что касается кредитной составляющей в столичных покупках, то в прошлом году судьи Земельной книги Риги зафиксировали 9 434 новых прошения о закреплении кредитных договоров, что составляет 62,5% от числа продаж. Это почти идентично результату 2019 года с его 62,7%.

Интересное наблюдение - по сравнению с "ковидным периодом", когда были очень востребованы частные дома, в прошлом году, количество таких сделок уменьшилось. Если в 2021 году Земельная книга Рижского районного суда внесла записи о 10 122 сделках, то в прошлом году - о 8 646. Это на 14,6% меньше. Однако и здесь на фоне показателей 2020 и 2019 годов (8 513 и 8 107 договоров покупки соответственно) картина вполне себе приятная - +1,6% и +6,6%.

Помимо статистики, поделимся наблюдениями компании по недвижимости Latio.

- Ситуация на рынке недвижимости меняется. Если летом 2022-м года, наблюдался "рынок продавцов", когда предложений было мало, и цены повышались, то теперь, инициативу переняли потенциальные покупатели. С учетом высоких коммунальных платежей и повышения процентных ставок по кредиту, покупатели тщательно выбирают варианты для покупки, анализируют расходы на содержание. Поэтому не востребованы квартиры большой площади, квартиры с нерациональной планировкой.

- Также уменьшилось количество покупателей-инвесторов. Покупка недвижимости для аренды сопряжена с рисками. Если квартира будет простаивать, или, потребует расходов (пока не найден арендатор), это невыгодно.

- Увеличилось количество времени, необходимое для продажи объекта по рыночной стоимости. В среднем, это 80 дней.

- На рынке наблюдается много покупателей, которые покупают недвижимость без привлечения банковского финансирования. В некоторых случаях, выгоднее заплатить всю сумму сразу, чем переплачивать банку за проценты. Также это способ защитить свои деньги от инфляции.

- В конце 2022-го года, было сдано в эксплуатацию несколько новых проектов. Поэтому сейчас доступно 1400 новых квартир, что на 60% больше, чем в январе прошлого года. При этом, именно такое, современное и энергоэффективное жилье пользуется набольшим спросом.

- Средняя цена за квадратный метр в новых домах достигает примерно 2600 евро за квадратный метр.

- Средняя цена в серийных домах - 1050 евро за квадратный метр.

- Уменьшилось количество арендных вариантов. Возможная причина - из-за за высоких цен, многие семьи откладывают покупку, и предпочитают какое-то время арендовать жилье.

- Более строгой стала банковская политика. Например, если планируется покупка неотремонтированной квартиры, то банк может запросить не только смету (для понимания стоимости ремонта), но и подтверждение покупателя (т.е. заемщика), что у него достаточно средств на ремонт.

- В сегменте частных домов, неизменно высокий спрос на современные дома в пригороде Риги, с экономным и эффективным источником отопления.

- В качестве заключения, совет для покупателей - если планируете покупку жилья в кредит, то всё нужно считать с запасом. Платеж по кредиту - может увеличиться. Платежи за коммунальные услуги - тоже могут вырасти. И даже повседневные расходы (например, покупка продуктов), могут увеличиться. Семьи должны очень тщательно планировать свой бюджет.

Наша компания КОМ-ИНВЕСТ также следит за рынком, и освещает актуальные тенденции!

Источники:

https://www.city24.lv/real-estate-news-story/18388/pern-majoklu-tirgus-piedzivojis-butiskas-parmainas-bumba-sobrid-ir-pirceju-puse

https://www.varianti.lv/ru/blog/detail/article/8878

Если Вы желаете приобрести любой хороший объект недвижимости, и для Вас важен индивидуальный подход, обращайтесь в нашу компанию КОМ-ИНВЕСТ! Мы с удовольствием подберём подходящий объект, ответим на все вопросы, обратим внимание на существенные нюансы, оформим сделку и будем заниматься управлением Вашей недвижимости.

Фото