Рынок недвижимости в Юрмале в 2024 году
Несмотря на сложные обстоятельства, рынок недвижимости в Юрмале остаётся активным. Основные покупатели — это местные жители. На состоятельных иностранных покупателей не стоит рассчитывать. При этом некоторые продавцы ждут именно иностранцев, и надеются, что можно будет продать свой объект по высокой цене.
• Количество сделок с частными домами и общий объём сделок снизились по сравнению с прошлым годом.
• В этом году самая крупная сделка по продаже частного дома составила 2 миллиона евро (проект «Bulduru villas»), в то время как в прошлом году крупнейшая сделка была на сумму 2,8 миллиона евро.
• Общее количество сделок и объём продаж также сократились в сегменте квартир.
• Самая дорогая квартира в этом году была куплена за 1,53 миллиона евро.
• По состоянию на сентябрь, в Юрмале было куплено 9 земельных участков. Ожидается, что к концу года этот показатель может достичь уровня прошлого года, когда было заключено 11 сделок с земельными участками.
• В сегменте квартир можно наблюдать случаи, когда жильё в «не очень свежем состоянии», ранее сдаваемое в аренду, продаётся по цене около 4000 евро за квадратный метр, что, по мнению экспертов, не всегда оправдано.
• Что особенно бросается в глаза – среди частных домов и квартир сложно найти качественные объекты, которые бы соответствовали ожиданиям современных покупателей.
Некоторые покупатели готовы тратить крупные суммы, но им сложно найти объекты, где цена соответствует техническому состоянию и где продуманная планировка. У многих объектов устаревший ремонт, несовременный дизайн, и нерациональные большие площади.
• Покупатели не хотят большие площади, требующие больших затрат на обслуживание. В приоритете небольшие, но удобные по планировке квартиры и дома. Есть потребность в современных, продуманных проектах, но застройщики пока не спешат их реализовать.
• Жилые дома, где квартиры продаются в статусе апартаментов (то есть как доля в общем имуществе), менее популярны у покупателей.
• Местные покупатели, которые составляют основную часть рынка, обычно располагают бюджетом от 200 до 350 тысяч евро. За первые восемь месяцев этого года было заключено 9 сделок на сумму свыше 500 тысяч евро.
• Стоит отметить, что в нашей компании, в этом году была одна сделка в Юрмале, где трехкомнатная квартира была продана по цене 195 000 евро.
• Есть мнение, что в Юрмалу скоро придут покупатели из Литвы (потому что в Литве цены в Клайпеде и Паланге намного выше), но пока что мы не видим интереса со стороны литовцев.
• Учитывая текущую рыночную ситуацию, некоторым покупателям может повезти и удастся заключить выгодную сделку. Тем не менее, многие продавцы придерживаются завышенных ожиданий и не совсем понимают реальные цены.
• В Юрмале также выражена сезонность. По окончании сезона, снижение цен должно быть ещё более значительным, либо владельцам придётся ждать следующего года, однако никто из нас не знает, каким он будет.
• Иногда продавцы отказываются от предложений потенциальных покупателей, которые предложили рыночную цену или даже чуть выше. В результате продавцы остаются в ожидании, по их мнению, «правильной» цены.
«Всё же предложения стоит рассматривать, поскольку в сегменте премиальной, элитной недвижимости покупателей немного, и они очень избирательны», — советуют эксперты.
• В заключении, стоит отметить, что на Юрмальский рынок недвижимости может положительно повлиять то, если самоуправление придумает и внедрит план по активному привлечению туристов.
Есть вопросы? Ждем Вашего письма или звонка!
Номер телефона: +371 29 774 775 (Viber, WhatsApp)
Электронная почта: info@kominvest.com