Тенденции рынка недвижимости в Латвии, ноябрь 2024-го года

Предлагаем Вашему вниманию статью, в которой латвийский банк "Swedbank" анализирует главные тенденции рынка недвижимости.

Активность на рынке ипотеки

На рынке ипотечного кредитования в этом году повышается активность, однако геополитическая нестабильность и неуверенность в доходах всё ещё сдерживают людей от реализации мечты о новом жилье.

Популярные типы недвижимости

Наиболее востребованы компактные квартиры (36–75 м²), где средняя сумма кредита составляет 59 тыс. евро. Покупка квартиры в новостройке обходится вдвое дороже — 113 тыс. евро, покупка частного дома — 109 тыс. евро, а строительство нового дома требует в среднем 150 тыс. евро. К этому ещё добавляется сумма первого взноса.

Профиль ипотечного заемщика

Средняя сумма займа составляет 80,8 тыс. евро (на 2% меньше, чем в прошлом году). Общий доход семьи — 2635 евро в месяц. Более половины клиентов тратят на кредит не более 30% своих доходов. Средний срок кредита — 16–25 лет.

Вторичный рынок и новостройки

Продажи жилья в этом году выросли на вторичном рынке и в серийных домах, тогда как в сегменте новостроек наблюдается снижение на треть. В эконом-классе (2700 евро за м²) доступно около 1800 готовых квартир и 2500 находятся на стадии строительства. В бизнес-сегменте (2700–3500 евро за м²) спрос остаётся стабильным, однако доля резерваций строящихся квартир снизилась до 28%.

Ожидания по ценам

Около 45% опрошенных считают, что в следующем году цены на недвижимость продолжат расти.

Прогнозы на следующий год

Ожидается снижение ставок EURIBOR до 2%, что сделает кредиты более доступными. Покупательная способность домохозяйств восстановилась (поскольку снизилась инфляция), укрепляя уверенность в финансовой стабильности и стимулируя восстановление рынка жилья.

Фото