Влияние ставки Euribor на рынок недвижимости в Латвии

Предлагаем Вашему вниманию статью, посвященную тому, как на Латвийский рынок недвижимости повлияло снижение ставки Euribor. Мы оцениваем это положительно, и наблюдаем повышение спроса со стороны покупателей.

1. За последние шесть месяцев рынок жилья в Латвии претерпел существенные изменения, сделав покупку недвижимости доступнее для широкой аудитории. Снижение ставки Euribor с пиковых 4,1% прошлой осенью до 2,7% этой осенью заметно облегчило финансовую нагрузку на заемщиков, а также помогло преодолеть психологический барьер, который ранее удерживал многих от принятия решения о покупке жилья.

2. Снижение Euribor – процентные платежи стали меньше основной суммы кредита

Ставка Euribor за полгода снизилась на 1%, что отразилось на снижении инфляции и стабилизации экономики. Это снижение привело к значительному уменьшению ежемесячных платежей по ипотечным кредитам. Если раньше основную часть платежей составляли проценты, то теперь процентные платежи стали меньше основной суммы кредита.

Например, ежемесячный платеж по ипотеке на сумму €150,000 стал на €100 меньше, чем полгода назад. Это изменение укрепляет уверенность покупателей в долгосрочной ценности инвестиций, мотивируя принимать решения о покупке жилья уже сейчас.

3. Молодые семьи больше настроены на покупку, чем ранее.

Позитивные изменения на рынке особенно благоприятно сказались на решениях молодых семей, которые чаще стали переезжать в более просторные или современные квартиры. Также наблюдается рост интереса со стороны людей предпенсионного возраста, которые продают большие дома или квартиры и выбирают компактное и энергоэффективное жилье.

4. Дефицит готового жилья

Изменения на рынке способствовали росту спроса на готовые квартиры. Например, проекты вроде "Дрейлинга mājas" и Ropažu iela 16 (застройщика Bonava) практически полностью распроданы. Качественное жилье в сегменте готового и нового жилья продается очень быстро, что вынуждает покупателей принимать решения быстрее, чем ранее.

5. Прогноз: дальнейшее снижение Euribor

Аналитики предполагают, что ставка Euribor в ближайшие шесть месяцев может снизиться еще на 0,5%, стабилизируясь около 2%. Это приведет к дополнительному снижению кредитных платежей. Однако эти прогнозы зависят от экономической ситуации в Европе.

6. Благоприятные условия для покупателей и застройщиков

Стабильные строительные затраты в сочетании со снижением процентных ставок создают выгодные условия как для покупателей, так и для застройщиков. Однако строительство крупного инфраструктурного проекта "Rail Baltica" может увеличить спрос на материалы и рабочую силу, что приведет к росту цен на новое жилье.

Выводы:

• Сейчас на рынке недвижимости Латвии наблюдается благоприятная ситуация: низкие процентные ставки, стабильные строительные затраты и доступные цены.

• Однако будущие изменения, связанные с изменениями экономической ситуации и крупными инфраструктурными проектами, могут существенно повлиять на рынок (т.е. цены будут расти, особенно, в сегменте новостроек), что делает текущий момент подходящим для покупки недвижимости.

Источник: https://www.db.lv/zinas/majoklu-pieejamibu-uzlabotu-pvn-likmes-samazinasana-energoefektivajiem-majokliem-518807

Фото