Инвестиционный Портфель

Как и куда выгодно вкладывать деньги на рынке Латвии?

В последнее время, компания KOM-INVEST получает все больше запросов от клиентов, которые просят подобрать и реализовать инвестиционные проекты в Латвии. Конечно, у таких клиентов возникает множество вопросов – каковы самые распространенные проекты; каким образом подбираются проекты; возможна ли юридическая и техническая оценка проектов; возможно ли получение налоговых консультаций; возможна ли помощь в организации и реализации проектов. 

Компания KOM-INVEST окажет клиентам следующие услуги: 

• Консультации по поводу структуры инвестиционного портфеля. Например - приобретение жилых или коммерческих объектов недвижимого имущества, приобретение одного или нескольких объектов, приобретение объектов в одном здании или объектов в разных зданиях.  

• Консультации по поводу цели инвестирования. Например - сдача в аренду со стабильным доходом или покупка объекта по низкой цене, с целью последующей перепродажи.

• Консультации по поводу способа покупки объекта (объектов) инвестирования. Например - покупка на собственные средства или покупка в кредит, используя банковское финансирование. 

• Составление отчета о примерных доходах и расходах. 

• Подбор и показ коммерческих объектов и зданий для реконструкции, домовладений. Включая коммерческие объекты, которые можно быстро и выгодно сдать в аренду.  Объекты такого рода не всегда выставляются на сайте, а подбираются только по индивидуальному запросу. 

• Поможем Вашему участию в аукционах по приобретению недвижимого имущества.

• Юридическое сопровождение сделки по приобретению объектов недвижимого имущества.

• Последующее обслуживание инвестиционного портфеля. Например - сдача в аренду, помощь в организации ремонтных или строительных работ, помощь в перепродаже.

• Бухгалтерское сопровождение. Например - бухгалтерский учет доходов и расходов, связанных с инвестиционным портфелем, подача налоговых деклараций.

Новый инвестиционный продукт компании KOM-INVEST

По мнению компании “KOM-INVEST”, самые популярные инвестиционные проекты недвижимости можно разделить на следующие категории.

• Приобретение определенного количества квартир и сдача их в аренду: самый простой и безопасный вариант инвестиций. Правильный подбор квартир может обеспечить высокую доходность, до 10 % в год, после вычета расходов и налогов.

• Приобретение коммерческого объекта, сдача его в аренду: стабильный и долгосрочный вариант инвестиций. Обычно, доходность от сдачи в аренду торговых площадей, офисов и других коммерческих объектов обеспечивает доходность до 7 % в год, после вычета расходов и налогов. 

• Приобретение старого здания, его реконструкция, и, продажа по квартирам: эффективный вариант инвестиций. Средний срок реализации таких проектов – от одного года до пяти лет. Правильный подбор объекта может обеспечить доходность до 20 %, после вычета расходов и налогов. 

Суть таких проектов – приобретение старого здания (обычно, это старинные многоквартирные здания; административные здания советской постройки; промышленные объекты советской постройки), его реконструкция под современное жилое многоквартирное здание эконом-класса или бизнес-класса (в зависимости от концепции проекта и расположения проекта), продажа по квартирам.  

• Приобретение земельного участка, строительство нового проекта, и продажа по квартирам: самый долгий вариант инвестиций. Суть таких проектов – приобретение земельного участка; согласование или уточнение проекта по строительству; строительство; продажа по квартирам. При правильной реализации проекта, возможна доходность до 30 %, после вычета расходов и налогов.    

Компания KOM-INVEST обращает внимание долгосрочных инвесторов, что наиболее выгодный в настоящее время инвестиционный проект – приобретение старого здания, его реконструкция и сдача в аренду квартир. Рынок аренды – очень активный, также на рынке аренды не хватает качественных и отремонтированных квартир с продуманной планировкой, с хорошим расположением дома.

Поэтому создание такого «доходного дома» - вариант стабильных, долгосрочных инвестиций. 

Подбор проектов – важный и ответственный этап 

Например, в компанию “KOM-INVEST” обращается клиент, который желает реализовать один из вышеупомянутых инвестиционных вариантов.

• Получив такой запрос, выполняется подбор инвестиционного объекта. Специалист компании  KOM-INVEST подбирает объект из базы данных своей компании; из базы данных партнерских компаний; из открытых источников; из базы данных банковских компаний, которым принадлежат объекты недвижимости. Благодаря большому количеству источников объектов, исключена ситуация, когда объекты игнорируются и не предлагаются клиенту по каким-то субъективным причинам.

• С учетом большого опыта компании KOM-INVEST, и с учетом большого количества сделок, объекты предлагаются только от продавцов с хорошей репутацией.

• Подобрав один или несколько инвестиционных объектов, специалист компании KOM-INVEST проверяет юридический статус объекта (объектов), выполняет необходимые расчеты. Например, если объект сдается в аренду, или объект планируется сдавать в аренду – какова будет арендная ставка, каковы будут расходы и налоговые платежи; если планируется реконструкция объекта – каковы будут расходы на строительство, какова будет возможная цена продажи квартир, каковы будут расходы на проект и доходы от реализации проекта.

• Далее информация обобщается, составляется отчет с описанием проекта, и отчет отправляется клиенту.

Юридическая и техническая оценка проектов

После получения первичной информации (отчет с информацией о проекте или проектах), клиент может оценить, соответствует ли проект его запросу. 

Если проект соответствует запросу, возможно углубленное изучение проекта. Существует 2 самых распространенных метода изучения и проверки объекта, которые необходимо применить комплексно. 

• Первый метод – юридическая экспертиза проекта. Возможно получение независимой юридической экспертизы, где будут проверены все правовые аспекты, связанные с реализацией проекта. 
• Второй метод – техническая экспертиза. Возможно привлечение строительного специалиста (архитектора, строительного инженера), который оценит техническое состояние объекта; проверит все параметры, связанные со строительством; оценит возможность реализации концепции проекта. 

Налоговые консультации

Для оптимизации доходов от реализации проектов, требуется правильное управление денежными потоками (доходами и расходами). Компания KOM-INVEST сотрудничает с бухгалтерскими компаниями, которые могут предоставить инвестору налоговые консультации и бухгалтерское обслуживание проекта. 

Помощь в реализации проектов

Компания KOM-INVEST предлагает выполнить функции руководителя проекта. Это подбор инвестиционного проекта; оценка его перспективности; помощь в организации юридической и технической экспертизы;  помощь в реализации инвестиционного проекта.

• Например, если предполагается реконструкция старого здания (или строительство нового здания), компания KOM-INVEST может предложить опытных строительных специалистов, с которыми имеется многолетний успешный опыт сотрудничества, и которые могут выполнить функции строительного надзора, могут организовать конкурс на выполнение строительных работ,  проконтролировать качество строительных работ и т.д.

• Если после реконструкции старого здания (или строительства нового здания) предполагается продажа по квартирам, компания “KOM-INVEST” готова осуществить необходимые маркетинговые мероприятия, организовать продажу квартир, обеспечить юридическое сопровождение сделок.

Таким образом, обратившись в компанию KOM-INVEST, инвестор получит консультации, получит информацию об объектах, получит помощь при реализации проекта. Опыт, полная конфиденциальность и уважение к Вашим деньгам – дополнительные аргументы в пользу компании KOM-INVEST.