Открытие счета и кредит
В последнее время мы получаем много вопросов, по поводу возможностей кредитования покупки недвижимости, открытия банковского счёта в Латвии, по поводу нюансов оформления вида на жительство.
Мы обобщили ответы на часто задаваемые вопросы, учитывая ситуацию на май 2022 года.
1) Можно ли открыть банковский счёт, без покупки недвижимости и ВНЖ?
Для иностранцев это практически невозможно. Для банков очень важно, чтобы у Вас было стабильное «связующее звено» с Латвией. Например, недвижимость, ВНЖ или бизнес. Ещё одна возможность - если у Вас есть счёт в другой европейской стране, и Вы можете получить рекомендательное письмо.
2) Как приобрести недвижимость, не имея банковский счёт в Латвии?
Бытует мнение, что для приобретения недвижимости в Латвии, у иностранного покупателя обязательно должен быть открыт счёт в Латвийском банке. Это заблуждение. Сумма покупки, а также расходы на сделку могут быть оплачены со счета в иностранном банке, например, со счёта в швейцарском банке. Главное, чтобы это был Ваш личный счёт.
Основные документы по сделке (договор купли, договор счёта сделки) можно оформить на двух языках (например, латышский и русский, латышский и английский). Эти документы принимают иностранные банки, и сложности с перечислением денег обычно не возникают.
Таким образом, при покупке недвижимости мы рекомендуем следующую последовательность действий:
а) Оплата суммы покупки со своего счета в иностранном банке, т.е. в стране Вашего проживания.
б) Офомление сделки покупки недвижимости, получение ВНЖ.
в) Открытие счета в латвийском банке, для оплаты расходов на содержание недвижимости, для получения арендной платы (если будете сдавать в аренду).
3) Можно ли оформить кредит на приобретение недвижимости?
К сожалению, если у Вас нет постоянных и доказуемых доходов в Латвии или Европе, оформить кредит на покупку недвижимости (для иностранного покупателя) в настоящее время практически невозможно.
Более подробно о возможности получении кредита смотрите здесь.
4) Насколько строго контролируется происхождение средств?
В настоящее время это главный нюанс при оформлении сделки.
Источник средств необходимо будет показывать и объяснять как минимум три раза - при оплате суммы покупки недвижимости, при оформлении ВНЖ, при открытии банковского счёта в Латвии.
Список документов и объём информации отличается, поскольку каждая ситуация индивидуальна. Можем дать несколько общих рекомендаций:
- Если Вы являетесь наёмным сотрудником, то необходимо предоставить налоговые декларации за последние несколько лет (в которых отражена сумма доходов, сумма заплаченного подоходного налога); справку с места работы о занимаемой должности; копию трудовой книжки. Также необходимо подготовить резюме (CV) с полным описанием трудовой биографии.
- Если Вы предприниматель, то необходимо предоставить выписку из коммерческого реестра и годовые отчёты компании за последние несколько лет. Не лишним будет подготовить описание деятельности - в какой отрасли работает компания; с какими клиентами и партнёрами сотрудничает. Такое описание должно быть подготовлено в бумажном виде, на фирменном бланке компании.
- Если Вы индивидуальный предприниматель, или, инвестор, то необходимо предоставить налоговые декларации за последние несколько лет (в которых отражена сумма доходов, сумма заплаченного подоходного налога); а также подготовить подробное описание Вашей деятельности. Если это сдача недвижимости в аренду - необходимо предоставить правоустанавливающие документы, копии договоров аренды. Дополнительно, необходимо подготовить резюме (CV) с полным описанием трудовой биографии.
Кроме того, любые рекомендательные письма (выданные банком или Вашими клиентами) также помогут подтвердить Ваш статус.
- Если Вы продали какой-либо актив (например, недвижимость или автомобиль), то необходимо предоставить договор продажи, а также банковские документы (квитанцию или выписку со счета), подтверждающие получение средств от продажи актива.
Более подробно о проверке происхождения средств читайте здесь.
Если Вы приобретаете недвижимость или оформляете ВНЖ с помощью нашей компании, мы поможем подготовить необходимые документы, а также составим поясняющие письма для банка и Департамента по делам гражданства и миграции.
Ждем Вашего письма или звонка!
Номер телефона: +371 29 774 775
Электронная почта: info@kominvest.com
Skype: KOM-INVEST
Полезные материалы: Услуги, Юридические услуги.